Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.


ПРИВАТИЗАЦИЯ

Жилые помещения, не подлежащие приватизации.

 

Не подлежат приватизации:

жилые помещения социального пользования;

служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;

жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях;

жилые помещения специального служебного жилищного фонда;

специальные жилые помещения;

жилые помещения коммерческого использования;

жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные по срочному договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда обязанным лицам;

жилые помещения, находящиеся в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на территориях с радиоактивным загрязнением. Граждане, проживающие в зоне с правом на отселение, при наличии оснований и желания переселиться на место жительства в другие населенные пункты не имеют права на приватизацию занимаемых ими жилых помещений;

жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома – на период с момента начала производства работ и до их окончания;

жилые помещения, занимаемые военнослужащими, выбывающими за пределы Республики Беларусь для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо членами семей таких военнослужащих;

жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определенных Министерством обороны Республики Беларусь;

жилые помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;

жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;

жилые помещения в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

 

Порядок приватизации жилых помещений.

 

Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда наниматель этого жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение. Заявление о приватизации подписывается всеми указанными гражданами – как участвующими, так и не участвующими в приватизации.

Приватизация жилых помещений осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных органов, а также органов управления организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения. Срок действия решения о приватизации - 1 год.

 

Порядок определения стоимости объектов приватизации.

 

Стоимость объектов приватизации определяется в соответствии с Положением об определении стоимости объектов приватизации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.05.2013 г. № 421 (далее – Положение).

Постановление разработано на основании статьи 141 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 года.

Положением установлен порядок определения стоимости объектов приватизации. Для целей Положения под объектами приватизации понимаются занимаемые гражданами жилые помещения государственного жилищного фонда.

При определении действительной стоимости жилого помещения в качестве расчетной единицы применяется стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, исчисляемая делением действительной стоимости всех жилых помещений жилого дома на их общую площадь либо путем деления действительной стоимости жилых помещений жилого дома, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении либо безвозмездном пользовании государственного органа (организации), на общую площадь этих жилых помещений.

Действительная стоимость жилого помещения определяется умножением стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений жилого дома на общую площадь соответствующего жилого помещения.

Для целей приватизации применяется оценочная стоимость жилых помещений с учетом их потребительских качеств, определяемая на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации жилого помещения.

Оценочная стоимость жилого помещения определяется путем умножения его действительной стоимости на коэффициент потребительских качеств жилого помещения и коэффициент качества жилой среды.  

 

Сроки приватизации.

 

Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» определено, что до 1 июля 2016 года наниматель, совершеннолетние члены его, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право обратиться с заявлением о приватизации занимаемых жилых помещений в соответствии с законодательством. После указанной даты, не приватизированные жилые помещения государственного жилищного фонда подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования.

В связи с этим желающие приватизировать занимаемые жилые помещения просьба не откладывать оформление документов на последние дни действия данного Указа.

 

Пример расчета.

 

Заявление на приватизацию подано в апреле 2015 г., дом панельный, 1981 года постройки, балансовая стоимость неприватизированной площади дома составляет 428 102 173 руб., общая неприватизированная площадь дома составляет 2085,26 кв.м. Балансовая стоимость умножается на коэффициент пересчета. Индекс последней переоценки жилфонда на январь 2001г. – 451,827. Коэффициент пересчета на апрель 2015г. составил  12579,728 (индекс СМР за март 2015 г.)/451,827 = 27,84) и определяется действительная стоимость дома на день подачи заявления: 428 102 173 руб. (балансовая стоимость дома) х 27,84 (коэффициент пересчета) = 11 918 364 496 руб. Износ составляет 34,48 %. Затем определяется остаточная стоимость дома за вычетом износа: 11 918 364 496–4 109 452 078 (износ в руб.) = 7 808 912 418 руб.
Остаточная стоимость делится на площадь государственных квартир жилого дома, таким образом определяется стоимость 1 кв.м квартиры: 
7 808 912 418 : 2085,26 кв.м = 3 744 815 руб. Действительная стоимость передаваемой квартиры составляет: 3 744 815 х 51,6 кв.м (площадь приватизируемой квартиры) = 193 232 454 (сто девяносто три миллиона двести тридцать две тысячи четыреста пятьдесят четыре) руб. Оценочная стоимость квартиры определяется путем умножения действительной стоимости на коэффициенты потребительских качеств квартиры и коэффициент качества жилой среды. Коэффициент потребительских качеств квартиры равен 1,01х1,01х1,02 = 1,04 в соответствии с Постановлением от 28.05.2013 г. № 421 (где: квартира расположена на любом этаже, кроме первого и последнего этажа – 1,01, раздельный санузел в многокомнатной квартире – 1,01, раздельные комнаты – 1,02), а коэффициент качества жилой среды – 1,1 (согласно решению Жлобинского райисполкома от 13.09.2011 г. № 2364) 
193 232 454 х 1,04 х 1,1 = 221 057 950 рублей. Таким образом, окончательная оценочная стоимость приватизируемой квартиры на день подачи заявления составила 221 057 950 (двести двадцать один миллион пятьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят) руб. 

 

По всем вопросам приватизации занимаемых жилых помещений обращаться в сектор приватизации КДЖЭУП «Жилкомсервис два», расположенного по адресу:  г. Жлобин, микрорайон 19, д. 44, каб. 11, телефон  9-49-50.  

Политика cookie

Этот сайт использует файлы cookie для хранения данных на вашем компьютере.

Вы согласны?